Как платить госпошлины по новым правилам с 01.01.2025?
14.02.2025
Документ
Письма Росреестра от 28.12.2024 № 13-12927-АБ/24 и от 09.01.2025 № 06-00006/25.
Комментарий
Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, касающиеся уплаты госпошлины за различные регистрационные действия с 01.01.2025. Изменения затронут пошлины, которые уплачиваются при:
- регистрации прав на предприятие как на имущественный комплекс;
- регистрации права собственности владельцев инвестиционных паёв на недвижимость;
- регистрации договоров аренды, соглашения об изменении или расторжении;
- осуществлении регистрационных действий, связанных с лицензированием деятельности в области оборота оружия;
- обращении в Верховный Суд РФ, суды общей юрисдикции и мировой суд.
Подробный комментарий об этих изменениях читайте здесь.
В связи с этим Росреестр выпустил два письма – от 28.12.2024 № 13-12927-АБ/24 и от 09.01.2025 № 06-00006/25. В них ведомство представило ответы на популярные вопросы, связанные с новым порядком исчисления и уплаты пошлин.
Приведём наиболее интересные из них.
Как определить размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды части объекта недвижимости с одновременным кадастровым учётом такой части?
Если при государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно кадастровый учёт части объекта недвижимости, госпошлина уплачивается:
- за государственный кадастровый учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:
- в размере 1 000 руб. для физлиц
- или 2 000 руб. для организаций (подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
- за государственную регистрацию сделки:
- в размере 4000 руб. для физических лиц,
- 44 000 руб. для организаций,
- при регистрации соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН:
- 7 000 руб. для физических лиц
- 2 000 руб. для организаций (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В каком размере должна уплачиваться госпошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании возмездной сделки, если цена такой сделки определена в иностранной валюте?
Размер госпошлины в этом случае определяется в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
Согласно абз. 4 и 7 подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 руб., исчисляется по особым правилам. Госпошлина для таких объектов составит:
- при кадастровой стоимости от 20 000 000 руб. – 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности, и не более 500 000 руб.;
- при кадастровой стоимости от 22 000 000 руб. – 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности, и не более 1 000 000 руб.
При этом цена сделки рассчитывается в валюте РФ по курсу, установленному Банком России на день подписания договора.
Должна ли уплачиваться государственная пошлина за снятие объекта с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования?
Нет, госпошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением его существования не предусмотрена.
В каких случаях за изменение сведений об объекте недвижимости должна быть уплачена государственная пошлина в соответствии с подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ?
Госпошлина в размере 1000 руб. для физических лиц и 2000 руб. для организаций установлена для случаев изменения сведений об объекте недвижимости в кадастровом учёте (пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В Росреестре пояснили, что эта пошлина уплачивается, только если в орган регистрации прав подаётся заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, утв. приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, и в этом заявлении в реквизите 5 выбрана строка «Учёт изменений в связи с:».
Если изменения связаны с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства, платить госпошлину не нужно.
Подлежит ли уплате государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости?
Госпошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости не уплачивается.
В каком размере должна уплачиваться госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию прав на объект незавершённого строительства?
За государственный кадастровый учёт и регистрацию прав физического лица на создаваемый объект (объект незавершённого строительства), расположенный на принадлежащем такому физическому лицу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 1000 руб. (подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на иные объекты незавершённого строительства госпошлина для физических лиц составляет 6000 руб., а для организаций – 66 000 руб. (подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Изменились ли формы xml-заявлений в связи со сменой механизма расчёта госпошлин с 2025 года? Если да, где можно взять новые формы?
Да, Росреестром разработаны новые формы xml-заявлений, они уже размещены на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется Росреестром или её необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?
Кадастровая стоимость проверяется Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов.
Необходимо ли указывать цену сделки и кадастровую стоимость в отдельном поле xml- формы?
Разработаны новые xml-формы заявлений по документам, подаваемым в электронном виде с дополнительным полем «Цена сделки». При внесении в соответствующее поле цены сделки автоматически будет формироваться УИН на оплату государственной пошлины.
Должен ли заявитель самостоятельно рассчитывать размер госпошлины при подаче заявлений в МФЦ?
Размер госпошлины рассчитывается в ПК ПВД (программный комплекс «Приём и выдача документов») автоматически. При необходимости заявитель либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчёта госпошлины.
Изменился ли с 01.01.2025 размер госпошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 не изменился.
В какой момент необходимо предоставить платёжный документ об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учёт по результатам ввода объекта в эксплуатацию?
В данном случае сведения об уплате госпошлины должны быть указаны застройщиком в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ч. 3.6 ст. 55 ГК РФ).
Где можно ознакомиться с формулой расчёта государственной пошлины?
Формула расчёта госпошлины доступна в калькуляторе для расчёта государственной пошлины на сайте Росреестра.
Что делать, если заявка была подана до 01.01.2025 и УИН для оплаты госпошлины пришёл до 01.01.2025, но не был оплачен?
Госпошлина в данном случае уплачивается в соответствии с УИН в размере, установленном до 01.01.2025.
При этом нужно иметь в виду, что отсутствие информации об уплате госпошлины за осуществление государственного кадастрового учёта и (или) регистрации прав по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления является одним из оснований для возврата прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (ч. 3 ст. 25, ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Изменились ли реквизиты по оплате госпошлины с 01.01.2025?
Реквизиты по оплате государственной пошлины сохранены, вместе с тем добавлены новые КБК для уплаты государственной пошлины в Росреестр:
- 321 1 08 07550 01 1000 110 – госпошлина за государственный кадастровый учёт (сумма платежа (перерасчёты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отменённому);
- 321 1 08 07550 01 8000 110 – госпошлина за государственный кадастровый учёт при обращении через МФЦ;
- 321 1 08 07560 01 1000 110 – госпошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учёта и регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа, перерасчёты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отменённому);
- 321 1 08 07560 01 8000 110 – госпошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учёта и регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении через МФЦ;
- 321 1 08 07570 01 1000 110 – госпошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа, перерасчёты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отменённому);
- 321 1 08 07570 01 8000 110 – госпошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении через МФЦ.
Источник: информационная система 1С:ИТС
Другие новости 1С:ИТС
-
Минтруд России утвердил новую форму справки о среднем заработке, исчисленном работодателем.
Подробнее...
-
Минтруд России сократил перечень «неженских» профессий.
Подробнее...
-
Можно ли сократить сотрудницу, которая вышла из отпуска по уходу за ребёнком до достижения им 3 лет?
Подробнее...
-
Росстат утвердил указания по заполнению форм статотчётности о наличии и движении основных фондов.
Подробнее...
-
Можно ли заменить доплату за увеличение объёма работ на премию?
Подробнее...
-
Минтруд России: оплата выходных в командировке в расчёт среднего заработка не включается.
Подробнее...
-
В какие сроки подавать единую (упрощённую) декларацию в 2025 году?
Подробнее...
-
Как считать НДС управляющим компаниям на упрощёнке?
Подробнее...
-
Как заполнить уведомление об удержанных в 2025 году суммах НДФЛ?
Подробнее...
-
Заявить о льготах по транспортному и земельному налогам рекомендуется в 1-м квартале 2025 года.
Подробнее...
-
Должна ли налоговая выделять на ЕНС физлица сальдо по деятельности ИП?
Подробнее...
-
Можно ли уволить дистанционного работника, который переехал за границу?
Подробнее...
-
Может ли ежемесячная премия быть больше должностного оклада?
Подробнее...
-
-
Как платить взносы субъекту МСП, который в течение года исключён из реестра, а затем включён вновь?
Подробнее...
-
Налоговая служба привела важные решения высших судов за 3-й квартал 2024 года.
Подробнее...
-
Можно ли заключить договор оказания услуг с работником, находящимся в отпуске?
Подробнее...
-
Как рассчитать туристический налог при проживании физлиц неполные сутки?
Подробнее...
-
В каком периоде можно принять к вычету НДС по материалам для строительных работ? Подробнее...
-
Как предоставлять и оплачивать выходные дни по уходу за ребёнком-инвалидом при суммированном учёте?
Подробнее...
-
Что будет, если вовремя не погасить задолженность на ЕНС?
Подробнее...
-
Правила временного перевода к другому работодателю продлены на 2025 год.
Подробнее...
-
Нужно ли доплачивать пособие по нетрудоспособности после восстановления незаконно уволенного?
Подробнее...
-
Какие документы подтвердят реальность выполнения работ подрядчиком?
Подробнее...
-
Как оформить справку о среднем заработке, исчисленном работодателем?
Подробнее...
-
Нужно ли оплачивать работнику день вызова в прокуратуру в качестве свидетеля?
Подробнее...
-
Установлен ли максимальный размер суточных при командировках по России?
Подробнее...
Дополнительную информацию вы можете получить по телефону
+7 (3952) 78-00-00
Все новости ➔